Выбираем участок под строительство частного дома

Дом — постройка, которая прослужит вам не один десяток лет, поэтому чрезвычайно важно правильно выбрать место, где он будет стоять. Учет нюансов, о которых мы сегодня расскажем, поможет в будущем избежать многих проблем. И ничто не помешает вам наслаждаться жизнью в загородном доме!



Итак, на какие моменты необходимо обратить внимание при выборе участка под строительство дома.

Подъездные пути



Конечно, важно, чтобы к загородному дому вы могли свободно подъехать на своем автомобиле в любое время года. Посмотрите, нет ли на подъездной дороге ям, выбоин, перманентных луж, которые не высыхают круглый год. Но это еще не все.

Понятно, что в процессе строительства потребуется задействовать грузовики и спецтехнику. Надо, чтобы она тоже свободно могла подъехать к участку и производить на нем работы. Это значит, что подъездная дорога должна быть достаточно широкой, а сам участок — ровным. Ни экскаватор, ни подъемник не смогут работать на крутом склоне.

Качество участка

Конечно, хорошо, когда участок под строительство находится в живописной местности. Но, поверьте, это не самое главное. При выборе места для будущего дома проверьте, будет ли возможность подключиться к центральным коммуникациям: электросети, газопроводу и магистральному водопроводу.



Если такой возможности нет, потребуется обустроить систему автономного водоснабжения, говоря проще — бурить скважину. А перед выполнением такого рода работ необходимо обратиться к специалистам, которые могут провести инженерно-геологические изыскания на участке, чтобы определить наилучшее место для скважины.

Кроме того, стоит внимательно изучить документацию по участку, а именно кадастровую карту и генеральный план. Кадастровая карта позволит узнать, какие именно объекты находятся рядом с местом предполагаемого строительства. Нет ли рядом промышленных зон. Даже если участок обозначенный как земля «для промышленного производства» пустует, не факт, что через несколько лет на нем не появится какая-нибудь автомойка или мини-предприятие. Скорее всего, вас не обрадует подобное соседство.

Генеральный план также поможет понять, какие объекты расположены рядом с участком, причем не только уже существующие, но и те, которые в скором времени появятся. Не слишком хорошо, если рядом окажутся не только промышленные производства, но и фермы, птичники — неприятный запах от этих объектов довольно далеко распространяется по всей округе.

Факторы, повышающие цену



Если в дальнейшем вы захотите продать участок, то стоит учесть моменты, за которые обычно покупатели готовы переплачивать. И это не только транспортная доступность участка и развитая близлежащая инфраструктура.

Не меньшее значение имеет для покупателей красивый ландшафт. Ценится наличие рядом реки или озера, леса или рощи. Хорошо, если участок расположен на вершине холма или возвышенности — в этом случае из окон будет открываться более красивый вид.

Совокупность всех этих факторов может повысить стоимость участка до 30%.

Качество воздуха

Свежий воздух — одно из преимуществ загородной жизни. Но, чтобы убедиться, что он достаточно свеж, лучше проверить его качество с помощью специального прибора. Для проверки можно приобрести инфракрасный, электрохимический или электроакустический датчик.

Уровень шума

Еще один показатель комфорта загородной жизни — тишина. За город люди уезжают от городского шума и суеты. При этом важно, чтобы шум и суета не «настигли» вас за городом.

Чтобы этого не случилось, не выбирайте участок рядом с турбазами, домами отдыха, детскими летними лагерями, местами народных гуляний, спортивными сооружениями, торговыми центрами.

И, конечно, не стоит начинать строительство там, где неподалеку располагается промышленное предприятие, железнодорожная ветка, автострада, аэропорт — в таком месте о тишине придется только мечтать.