Квартира без отделки: план обустройства

Если вы купили квартиру без отделки, приготовьтесь к масштабным работам. Как правило, такое жилье выглядит следующим образом:
⦁ стены из голого кирпича или бетона;
⦁ бетонное потолочное перекрытие (плиты);
⦁ отсутствие стяжки пола;
⦁ подведенные коммуникации: вода, канализация, газ с заглушками.



Строители устанавливают
⦁ входные и межкомнатные двери, стеклопакеты в бюджетном варианте;
⦁ счетчики на газ, свет, воду;
⦁ электрощиток и временную электропроводку;
⦁ готовые к эксплуатации радиаторы отопления. 

Если квартира со свободной планировкой, то в ней отсутствуют межкомнатные перегородки, от основной площади отделены только ванная и санузел. 

Новый дом в течение некоторого времени после постройки должен дать усадку, поэтому нет смысла сразу вкладываться в дорогостоящую отделку стен, потолка и пола, т.к. в процессе усадки могут появиться трещины и отделку придется менять.

Сроки усадки зависият от материалов, которые использовались при строительстве;
⦁ для монолитно-каркасного дома — 1 год;
⦁ для панельного здания — 2-3 года;
⦁ для кирпичной постройки — 5-6 лет. 

Планирование ремонта

Если нет возможности заказать профессиональный дизайн-проект, придется полагаться на собственные силы. Перед началом обустройства составляют план проведения работ. Специалисты рекомендуют проводить их в такой последовательности:
⦁ продумать планировку комнат, решить вопрос о возведении или переносе межкомнатных перегородок;
⦁ определиться с присоединением лоджии к квартире;
⦁ составить план расположения сантехнических приборов, крупногабаритной бытовой техники и мебели — встроенных шкафов, кухонного гарнитура.
⦁ составить схему удобного расположения розеток и выключателей;
⦁ решить вопрос о необходимости обустройства теплого пола;
⦁ продумать дизайн.

Подготовительные работы

Сначала выполняют «грязные» операции, в результате которых образуется много строительного мусора, и лишь затем приступают к черновой отделке. 

Демонтаж и монтаж перегородок

Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо получить соответствующее разрешение в официальных инстанциях. В противном случае владелец столкнется с трудностями при продаже жилья, оформлении прав наследования и прочих подобных ситуациях. Ему грозят штрафы и судебные санкции. 

Продумывая расположение межкомнатных перегородок, не стремитесь следовать моде, создавайте удобные именно для вас комнаты. 



Процесс демонтажа межкомнатных перекрытий и установки новых достаточно трудоемок, требует специальных навыков и применения профессиональных инструментов. Скорее всего, вам потребуется помощь профессиональной бригады. 

На этом же этапе следует 
⦁ заменить двери и рамы, если их качество вас не устраивает;
⦁ присоединить лоджию к общей площади. 

Планировка и прокладка инженерных коммуникаций

Этот этап работ лучше доверить профессиональному сантехнику, который сможет составить правильный контур разводки, чтобы не возникло проблем с перепадами напора и температуры воды. 

Водоподводящие трубы можно прокладывать в стенах, если последние имеют достаточную толщину или вдоль них, впоследствии закрывая коробами из гипсокартона. 

С монтажом электрики также лучше справится специалист. Проводку монтируют после установки межкомнатных перегородок. Согласуйте с электриком схему расположения розеток и выключателей, чтобы не возникло проблем с подключением бытовых и осветительных приборов. 



Для прокладки силовых кабелей штробление стен не обязательно. Проводку укладывают 
⦁ вдоль стен, закрывая кабель-каналами или оставляя открытой при оформлении жилья в стиле лофт, индастриал;
⦁ по потолку, если планируется установка натяжной или подвесной потолочной конструкции.

Черновая отделка помещений

Работы по черновой отделке сводятся к 
⦁ подготовке стен и потолка к монтажу финишного покрытия;
⦁ устройству стяжки пола.

Стены

В зависимости от того, какую отделку стен вы планируете, работы по черновой подготовке будут отличаться.
⦁ Обшивка гипсокартоном или отделка стеновыми панелями потребует наименьших усилий на подготовку поверхности. Выравнивание потребуется только в случае сильной кривизны стен. После этого устанавливают металлическую или деревянную обрешетку, на которую крепится отделка.
⦁ Для отделки декоративной штукатуркой, обоями или плиткой проводится выравнивание поверхности, заделка швов, выравниваются углы. 
⦁ Стены под покраску требуют особенно тщательной подготовки и филигранно-ровного оштукатуривания. 

Потолок

Некоторым кажется, что простой беленый потолок на первое время — отличное решение. Однако такая отделка потребует тщательной обработки потолочной плиты, а именно
⦁ оштукатуривания в 2-3 слоя;
⦁ шпаклевки с идеальным выравниванием поверхности;
⦁ побелки.

Поэтому иногда стоит установить натяжной потолок. Он не пострадает во время усадки дома и при желании полотно будет легко заменить, сохранив при этом каркас. Монтаж натяжной потолочной конструкции проводят после финишной отделки стен.

Стяжка пола

Для обустройства пола лучше выбрать стяжку плавающего типа. При таком варианте нет жесткой связи стяжки со стенами и плитой основания, поэтому при усадке дома не будет нужды в смене напольного покрытия. 

При укладке стяжки создают гидро- и звукоизоляционный слой, а также обустраивают систему теплых полов. 



Соблюдение очередности этапов отделки, привлечение грамотных профессионалов и правильное планирование помогут подготовить квартиру для жизни в минимальные сроки и сэкономить при этом средства на ремонт.