5 незаконных перепланировок, которые невозможно согласовать

Нет ничего плохого в том, чтобы изменить планировку квартиры со стандартной на более удобную. Но не стоит забывать, что любая перепланировка, связанная с переносом стен, коммуникаций, дверных или оконных проемов, требует согласования. 

Однако есть по меньшей мере 5 видов перепланировок, разрешения на которые официальные инстанции вам не дадут.

1. Перемещение кухонной зоны в комнату

Если семья любит принимать у себя большие компании гостей, маленькая кухня площадью менее 9 кв.м по понятным причинам ее не устроит. Почему бы в этом случае не обустроить кухню-гостиную в просторной жилой комнате, а в небольшом помещении не организовать спальню? 

Делать это не разрешается: по существующим санитарным нормам «мокрые» зоны, в том числе и кухню, нельзя переносить в жилую часть квартиры. Однако у этого правила есть исключения: 
● такая перепланировка возможна, если квартира находится на первом этаже; 
● если на этаже ниже располагаются нежилые помещения;
● если соседи снизу уже сделали подобную перепланировку.

В этих ситуациях согласование получить возможно.

В остальных случаях можно объединить кухню и смежную комнату, соблюдая при этом ряд требований: 
● мойка и плита остаются в отсеке, предусмотренном изначальным планом квартиры;
● в присоединенной комнате выполнена гидроизоляция пола.  

2. Присоединение балкона к квартире

Отметим, что речь идет именно о балконе — подобный запрет не распространяется на лоджию. 

Чтобы балкон стал полноценной частью жилого пространства, необходимо возведение на нем глухих стен, серьезное утепление, установка стеклопакетов. Балконная плита не рассчитана на подобную нагрузку. 

В то же время лоджию отличает другая инженерная конструкция и больший запас прочности, поэтому такая перепланировка для владельцев лоджий вполне законна. 

3. Расширение санузла за счет кухни

Хотя и кухня, и санузел относятся к «мокрым» зонам, согласно требованиям СНиП, пересекаться они не должны. Поэтому даже небольшое смещение стены, разделяющей эти два помещения, запрещено и согласовано не будет. 

4. Разделение большой квартиры на студии

Из-за подорожания жилья иногда возникает соблазн переделать квартиру большой площади, создав на ее основе 3-4 студии. Такая перепланировка вполне возможна, если квартира располагается на первом этаже. 

Однако не стоит забывать, что подобная переделка потребует серьезных вложений: будет необходим грамотный с инженерной точки зрения  перенос коммуникаций: водопровода, канализации. При этом несущие конструкции переносить или нарушать их целостность не разрешается, в противном случае может пострадать прочность всей постройки. 

5. Объединение двух квартир на разных этажах

Казалось бы, неплохая идея: объединить две квартиры, расположенные одна над другой, и сделать из них модное двухуровневое жилье! Но разрешение на такую переделку вам не дадут. 

При объединении квартир, находящихся на разных этажах, придется нарушать целостность межэтажного перекрытия, изначально не рассчитанного на такой апгрейд. В результате несущая способность плиты перекрытия уменьшится, что может привести к трагическим последствиям. 

Если есть желание жить в двухэтажной квартире, лучше приобрести вариант, в котором эта планировка предусмотрена изначальным проектом — таких предложений на современном рынке недвижимости немало. 

В любом случае, не получая разрешение на перепланировку, не спешите обвинять чиновников в косности. Они действуют, опираясь на санитарные и технические требования, главная задача которых — обеспечить безопасность жилого пространства для всех обитателей дома.